Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne auf Basis Ihres Einsatzes und des von Ihnen mitgeteilten Sachverhalts wie folgt beantworte:

1.
Ob Baugenehmigungen fehlen, kann im Wege der Akteneinsicht herausgefunden werden (siehe § 29 VwVfG – Verwaltungsverfahrensgesetz des Landes).

Zum grundsätzlich nicht einfach gesetzlich geregelten Bestandsschutz (aber aus Art. 14 Grundgesetz – Eigentumsgarantie – herleitbar):
Wenn Sie nachweisen können, dass die baulichen Anlagen in der Vergangenheit für einen längeren Zeitraum vollständig den damals geltenden Bauvorschriften entsprachen, genießt sie Bestandsschutz. Dann können Sie den daraus resultierenden passiven Bestandsschutz durch Bescheid feststellen lassen.

Es gilt jedoch folgende Beweislastregelung: Den Bestandsschutz muss derjenige beweisen, der sich darauf beruft – also der Eigentümer. Das gilt auch dann, wenn Sie z.B. ein Jahrzehnte altes Gebäude gekauft haben, aber keine Genehmigungsunterlagen dazu bekommen haben. Natürlich wird Ihnen die Behörde bei einem Antrag auf Akteneinsicht (s. o.) Kopien ihrer eigenen Genehmigungsunterlagen überlassen – aber wenn auch bei der Bauaufsicht nichts vorliegt, bleibt es Ihr Problem.

Ansonsten scheidet Bestandsschutz allein durch Zeitablauf aus.

2.
Nach § 19 BauGB - Teilung von Grundstücken – gilt:

Die Teilung eines Grundstücks ist die dem Grundbuchamt gegenüber abgegebene oder sonst wie erkennbar gemachte Erklärung des Eigentümers, dass ein Grundstücksteil grundbuchmäßig abgeschrieben und als selbständiges Grundstück oder als ein Grundstück zusammen mit anderen Grundstücken oder mit Teilen anderer Grundstücke eingetragen werden soll.
Durch die Teilung eines Grundstücks im Geltungsbereich eines Bebauungsplans dürfen keine Verhältnisse entstehen, die den Festsetzungen des Bebauungsplans widersprechen.

Die Teilung eines bebauten Grundstückes bedarf gemäß § 8 Abs. 1 BauO NRW der Genehmigung durch die Bauaufsichtsbehörde. Die Teilung darf nur versagt werden, wenn durch die Teilung Verhältnisse geschaffen werden, die den Vorschriften der BauO NRW oder den aufgrund der BauO NRW erlassenen Vorschriften zuwiderlaufen.

Nach meiner ersten vorläufigen Einschätzung ist ein vorheriger Abriss der Nebengebäude nicht notwendig.

Dieses sollte aber noch eingehender geprüft werden, was ich leider im Rahmen einer Erstberatung nicht leisten kann – vielen Dank für Ihr Verständnis.

3.
Eine Baulast (§ 83 BauO NRW) ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde, bestimmte das Grundstück betreffende Dinge zu tun, zu unterlassen oder zu dulden.
Die Baulast muss im Baugenehmigungsverfahren wie eine baugesetzliche Verpflichtung berücksichtigt werden.

Hier stellt sich die Frage nach dem konkreten Inhalt der Baulast.

Die Baulast stellt im bauordnungsrechtlichen Sinne eine freiwillig übernommene Pflicht zur Herstellung oder Duldung von Verhältnissen dar, die zum Beispiel Voraussetzung für die Rechtmäßigkeit eines Bauvorhabens sein können.

Nur durch sie kann zum Beispiel die Genehmigungsfähigkeit des oder der Bauvorhaben herbeigeführt werden.

Nach Ihrer Schilderung kann dieses wohl nur derart erreicht werden, dass künftig aus dem MFH Eigentumswohnungen entwickelt werden sollen, um diese nach und nach zu veräußern.

Weiteres kann aber nur nach vollständiger Akteneinsicht gesagt werden.

4.
Nach meiner ersten Meinung lässt sich hier in der Tat so vorgehen, wie Sie es zuletzt in Ihrer letzten Frage genannt haben.
Da die Nebengebäude wegen des zu errichtenden Hauptgebäudes eh abgerissen werden müssen, sollte dieses derart funktionieren.

Ich hoffe, Ihnen damit weitergeholfen zu haben und wünsche Ihnen einen schönen Tag.