Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Frage erlaube ich mir aufgrund Ihrer Schilderung - vorbehaltlich dessen, dass dieses Form nur eine erste Einschätzung der Rechtslage gewähren kann - wie folgt zu beantworten.

Hinsichtlich des nachträglichen Balkoneinbaus im Dachgeschoss haben Sie zwei voneinander zu trennende Verträge geschlossen. Zum einen mit der Architektin, die offenkundig die Bauplanung, Antragstellung und Bauüberwachung vertraglich übernommen hat. Zum anderen haben Sie einen Werkvertrag hinsichtlich der durchzuführenden Arbeiten mit einem Tischler geschlossen.

Die Schadensursache wurde von der Architektin offenkundig erst in diesem Jahr erkannt und liegt derselben zufolge in der falschen Konstruktion der Tragebalken bzw. deren falsche Neigung. Ob es sich nun um einen Planungsfehler handelt, der von der Architektin ohnehin zu vertreten wäre, oder um ein Überwachungsverschulden, mag im Verhältnis zur Architektin dahinstehen. Zumindest muss jemand diese Arbeiten abgenommen haben. Ich gehe davon aus, dass dies gleichfalls durch die Architektin erfolgt ist, so dass jedenfalls dieselbe aus Vertragsverletzung (positiver Forderungsverletzung des Architektenvertrages) haftet. Der Vollständigkeit halber würde ich mir das Abnahmeprotokoll, welches üblicher Weise gefertigt wird genau anschauen, auch im Hinblick auf das genaue Abnahmedatum, welches für evtl. Verjährungsvorschriften von Bedeutung sein könnte.

Derenthalben würde ich vorschlagen, dass Sie sie aussegerichtlich kontaktieren und unter Verweis auf die Rechtsfrage, unter Fristsetzung auffordern, zur Frage des Schadensersatzes Stellung zu nehmen.

Die Architektin muss auch über eine Berufshaftpflichtversicherung verfügen, die sie alsdann einschalten wird.

Ein Augenmerk ist jedenfalls - wie bereits vorstehend angedeutet - auf die Verjährungsvorschriften zu richten. Den gem. § 196 BGB beträgt die regelmässige Verjährungfrist 3 Jahre. Die Verjährung kann durch Klageerhebung unterbrochen werden. Im Streitfall wäre ein selbständiges Beweissicherungverfahren zu erwägen, welches gleichfalls verjährungsunterbrechend wirkt.

Auch aussergerichtliche Verhandlungen können verjährungshemmend wirken. Allerdings hätten Sie hiefür im Streitfall die Darlegungs- und Beweislast, weswegen es Sinn machen würde, zumindest im Verhältnis zur Architektin sich eine Vereinbarung durch dieselbe unterzeichnen zu lassen, wonach sie auf die Erhebung der Einrede der Verjährung für den Streitfall verzichtet.

Neben der Haftung der Architektin kommt selbstverständlich auch die Haftung des bauausführenden Handwerkers aus Werkvertrag in Betracht, wenn er die Baupläne oder sonstige anerkannte Regeln der Bautechnik missachtet hat. Dies müsste im Streitfall dargelegt und bewiesen werden.

Beide Vertragspartner könnten auch gesamtschuldnerisch haften.

Es empfiehlt sich selbstverständlich zunächst den solventeren Vertragspartner, hier also die Architektin in Anspruch zu nehmen. Im Streitfall könnte eine Streitverkündung gegen den ausführenden Tischler in Betracht kommen. Ein derartiges Vorgehen macht durchaus Sinn, da ein Titel, aus dem die Zwangsvollstreckung betrieben werden kann, 30 Jahre Geltung beansprucht.

Ich empfehle Ihnen daher die Aufnahme von Verhandlungen mit der Architektin. Vorab sollten Sie sich allerdings hinsichtlich der Höhe des Schadens sicher sein. In diesem Zusammenhang kann es gleichfalls hilfreich sein, einen Sachverständigen einzuschalten, auch wenn dies mit zusätzlichen Kosten verbunden ist.

Ich hoffe, Ihnen mit den vorstehenden Ausführungen behilflich gewesen sein zu können, stehe gerne für eventuelle weitere Fragen und/oder Informationen zur Verfügung und verbleibe

mit freundlichen Grüßen

H.-M. Filiz
Rechtsanwältin