Sehr geehrte Fragestellerin,

hier liegt ein Mangel der verkauften Sache vor.

Daher haben Sie gegen den Makler einen Schadensersatzanspruch, wenn der Makler ihnen eine falsche Auskunft gegeben hat.
Diese Ansprüche gegen den Makler sind jedoch nach § 195 BGB nach 3 Jahren verjährt.

Gegen den Verkäufer haben Sie grundsätzlich die in § 437 BGB genannten Rechte.

§ 437 BGB lautet:

§ 437 BGB
Ist die Sache mangelhaft, kann der Käufer, wenn die Voraussetzungen der folgenden Vorschriften vorliegen und soweit nicht ein anderes bestimmt ist,
nach § 439 Nacherfüllung verlangen,
nach den §§ 440, 323 und 326 Abs. 5 von dem Vertrag zurücktreten oder nach § 441 den Kaufpreis mindern und
nach den §§ 440, 280, 281, 283 und 311a Schadensersatz oder nach § 284 Ersatz vergeblicher Aufwendungen verlangen.


Allerdings sind die Ansprüche auf Nacherfüllung und Schadensersatz nach § 438 Absatz 1 Nr. 2 in Verbindung mit
Absatz 2 fünf Jahre nach der Übergabe des Grundstücks verjährt.

Ihr Anspruch auf Rücktritt oder Minderung (§437 Nr. 2 BGB) ist nach § nach § 438 Absatz 4 und 5 BGB in Verbindung mit § 218 BGB nicht mehr durchsetzbar, weil der Anspruch auf Nachbesserung bereits verjährt ist.

Somit muss ich Ihnen leider mitteilen, dass Sie weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler mit Aussicht auf Erfolg vorgehen können. Denn diese können sich auf Verjährung berufen.

Ich bedauere, dass ich Ihnen keine günstigere Antwort geben konnte.

Mit freundlichen Grüßen

Bernhard Müller Rechtsanwalt