Sehr geehrter Ratsuchender,


Sie müssen bei der Verantwortlichkeit unterscheiden:

Gegenüber den öffentlich-rechtlichen Ansprüchen sind Sie als Bauherr und Grundeigentümer verantwortlich.


Wenn also das Bauamt Kontrollgänge macht (und die kommen bestimmt bei einem Neubaugebiet) und die Abweichungen moniert, sind Sie als Bauherr/Eigentümer allein dafür verantwortlich, wenn das Amt Bescheide erlässt. Und das können u.a.

Rückbaubescheide (dann muss ggfs. das gesamte Dach geändert werden) und auch
Bußgeldbescheide (bis zu einem fünfstelligen Betrag werden)

sein.

Moniert ein Nachbar mangelnden Grenzabstand, sind Sie als Eigentümer ebenfalls allein in der Haftung und müssen ggfs. dann wieder die Bescheide des Bauamtes (siehe oben) abwarten.


Die Sache ist also keineswegs eine Kleinigkeit. Ob ggfs. eine Nachtragsbaugenehmigung erteilt werden kann, ist fraglich. Zumindest würde man mit so einem Antrag "schlafende Hunde" wecken.



Aber Sie haben Regressansprüche, wenn von der Planung abgewichen worden ist.

Diese Ansprüche können gegen den Architekten als auch gegen den Bauunternehmer bestehen, wenn der Bauunternehmer erkannt hat, dass vom Plan abgewichen wird und trotzdem weiterbaut. Ich verweise auf

http://ra-bohle.blog.de/2013/05/22/haftung-unternehmers-fehlplanungen-architekten-16042933/

Dass Sie die Pläne unterzeichnet haben, ändert an der Architekten(und vielleicht Unternehmer)haftung nichts. Dann müssten Sie zusätzlich auf die Abweichung ausdrücklich und nachweisbar hingewiesen worden sein.


Aber auch wenn Sie den Regressanspruch haben, ändert das eben nichts an möglichen Folgen gegenüber dem Bauamt. Und Ansprüche gegen des Architekten pp. müssen dann auch realistisch (also finanziell) ungesetzt werden können. Häufig kommt es dann zur Insolvenz.


Sie sehen also, Sie haben ein echtes Problem.


Ich würde Ihnen wegen der möglichen Folgen dringend dazu raten, sofort einen Rechtsanwalt zu beauftragen, damit anhand aller Unterlagen alles geprüft werden kann und die dann notwendigen Schritte eingeleitet werden können.


Viel Glück.


Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwältin
Sylvia True-Bohle
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