Eine Zwangsversteigerung kann zur Aufhebung einer Gemeinschaft durchgeführt werden Eine solche Gemeinschaft ist auch die Erbengemeinschaft, also mindestens zwei Personen. Der Antrag wird beim zuständigen Amtsgericht gestellt, das verlangt einen Vorschuß von mind. 2000€ , um überhaupt tätig werden zu können. Diesen Betrag muss der Antragsteller zahlen, danach erfolgt die Erstellung eines Wertgutachtens im Auftrag des Gerichts. Der Zeitraum vom Antrag bis zur Vorlage des Gutachtens beläuft sich auf einige Monate. Erst dann wird ein Termin zur Versteigerung angesetzt mit dem Wert des Hauses, wobei dann auch die aktuellen Eintragungen im Grundbuch vorliegen, also Grundschuld , Hypothek etc. Löschen kann das nur der Berechtigte, also z.B. die Bank . Der Notar selbst kann nicht löschen , nur das Gericht, das braucht aber die entsprechenden Erklärungen, also z.B. der Bank als Inhaber der Rundschuld. Ein Verkauf an Sie ist auch für die andere Partei günstiger, denn der Preis der in der Versteigerung erzielt wird, liegt im allgemeinen unter der dem Verkehrswert. Der Antrag kann jederzeit zurückgenommen werden. Der Kauf kann auch mit den Grundschulden übernommen werden, die dann z.B. die neue Bank übernimmt. Ein Angebot über eine andee Bank sollte jedenfalls eingeholt werden, um den Kauf finanzieren zu können.