Sehr geehrter Fragesteller,

die Ihrerseits gestellte Frage erlaube ich mir aufgrund Ihrer Angaben, wie folgt zu beantworten:

1. Das gesetzliche Leitbild des Maklerlohnes ist in § 652 BGB definiert. Das bedeutet, dass ein Makler dann seine Provision verdient hat, wenn er entweder die Gelegenheit eines Vertragsabschlusses nachweist oder vermittelt. Das bedeutet, dass der Maklerlohn nur im Erfolgsfall verdient ist.

2. Sofern Sie in Abweichung von diesem gesetzlichen Leitbild einen Stundenlohn o.ä. vereinbaren wollen, müssten Sie dies im Einzelfall mit dem entsprechenden Interessenten individuell vereinbaren. Dies gilt auch für eine Vergütung im Hinblick auf nicht rechtzeitige Absage von Terminen.

3. In der Praxis dürfte es allerdings schwierig sein, eine derartige individuelle Vereinbarung mit dem Interessenten zu treffen. Dies aus zwei Gründen. Zum einen werden in der Regel Termine am Telefon oder evtl. Online mit Miet- oder Kaufinterssenten bzw. potentiellen Versicherungsnehmern vereinbart. Dieselben werden - angesichts einer anderweitigen Praxis bei anderen Maklern - sich kaum bereit erklären, am Telefon o.ä. eine abweichende Vereinbarung, z.B. eine Stundenlohnvereinbarung, abzuschliessen. Zum anderen müsste eine derart abweichende Vereinbarung ausdrücklich schriftlich dokumentiert werden. Auch dies wird im Vorfeld eines Termines schwierig werden.

4. Eine Vorschrift in Ihren AGB (= Allgemeine Geschäftsbedingungen) wird auch nicht zielführend sein, da auch diese in den individuellen Vertrag zwischen Ihnen und dem Interessenten einbezogen werden müssen. Zudem wäre eine Abweichung vom gesetzlichen Leitbild bedingt, die mithin für den Interessenten auch überraschend wäre.

5. In praktischer Hinsicht wird es mithin zu empfehlen sein, mehrere Interessenten auf einen Termin zu legen, damit ein tatsächlicher Zeitverlust auf Ihrer Seite durch kurzfristige Absagen oder Nichterscheinen von Interessenten nicht bedingt wird.

Ich hoffe, mit vorstehenden Ausführungen behilflich gewesen sein zu können. Bitte beachten Sie, dass dieses Forum nur eine erste Einschätzung der Sach- und Rechtslage aufgrund Ihrer Angaben tätigen kann.

Für eventuelle weiterführende Fragen und/oder Informationen stehe ich gerne zur Verfügung und verbleibe

mit freundlichen Grüßen

H.-M. Filiz
Rechtsanwältin