Sehr geehrter Ratsuchender,


nein, in so einer Situation ist die Wiederherstellung des Urzustandes nicht automatisch Sache des ehemaligen Eigentümers.

Zwar haftet auch der ausgeschiedene Ex-Eigentümer für Verpflichtungen, die vor seinem Ausscheiden entstanden sind.

Aber Voraussetzung wäre zunächst, dass überhaupt so eine Verpflichtung besteht.


Dieser Abstellraum ist mit Wissen und Wollen der Eigentümergemeinschaft errichtet worden; daher muss es auch einen entsprechenden Beschluss geben, der dann die Kosten des Rückbaues, bzw. die Rückbauverpflichtung Ihrer Mutter beinhalten müsste - dafür ist aber die verbliebene Gemeinschaft als Gläubiger nachweispflichtig.


Gíbt es einen solchen Beschluss aber nicht (mehr), ist keineswegs automatisch eine Rückbauverpflichtung (und damit auch keine Kostentragung) vereinbart worden. Dieses gilt dann umso mehr, als die Gemeinschaft den Raum auch angemietet hatte.


Nur dann, wenn Ihre Mutter den Raum ohne Wissen und Genehmigung der Gemeinschaft errichtet hätte, würde eine "automatische" Rückbauverpflichtung bestehen, da es dann eine ungenehmigte bauliche Veränderung gewesen wäre.


Da man aber von "ungenehmigt" hier sicherlich nicht ausgehen kann, würde Ihre Mutter nur dann für den Rückbau oder dessen Kosten haften, wenn es eine ausdrückliche Vereinbarung dazu gegeben hätte - und dafür wäre dann die fordernde Eigentümergemeinschaft darlegungs- und beweispflichtig.



Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwältin
Sylvia True-Bohle
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