Sehr geehrter Fragesteller,

Ihren Angaben entnehme ich, dass Sie und Ihr Nachbar jeweils selbst Eigentümer der Doppelhaushälfte und des dazugehörigen Grundstücks sind. Dann bildet das gemeinsame Fundament keine Grundlage für den Bestand einer Gemeinschaftssache. Wenn Ihr Nachbar davon ausgeht, das Fundament und die Terassenanlage seien gemeinschaftliches Eigentum, bezieht er sich vermutlich auf § 1 Abs. 5 und § 5 Abs. 2 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG).

Voraussetzung für eine Anwendbarkeit des WEG ist allerdings das Vorliegen von Wohnungseigentum. Wohnungseigentum kennzeichnet sich durch Sondereigentum an einer Wohnung und einen Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum. Es wird ausschließlich begründet durch eine vertragliche Einräumung von Sondereigentum im Wege eines Teilungsvertrages oder durch Teilung im Wege einer Teilungserklärung, d. h. die Miteigentümer eines Grundstücks können sich durch einen notariell zu beurkundenden Vertrag gegenseitig Sondereigentum an Räumen in einem Gebäude einräumen, oder der Alleineigentümer eines Grundstücks kann durch eine einseitige Teilungserklärung das Wohnungseigentum aufteilen.

Diese Voraussetzungen liegen nach Ihrer Schilderung nicht vor. Das gemeinsame Fundament (und auch die Terassenanlage) sind deshalb keine Grundlage für gemeinschaftliches Eigentum. Ihr Nachbar hat somit aus einer Gemeinschaft keinen Anspruch auf eine finanzielle Beteiligung.

Für Rückfragen stehe ich gern zur Verfügung.


Mit freundlichen Grüßen

S. Schöne-Köppche
Rechtsanwältin