Sehr geehrter Ratsuchender,


wenn das Haus zu tief gebaut worden ist, liegt ein Mangel vor. Sie haben insoweit die Gewährleistungsansprüche.

Diese Gewährleistungsansprüche sind allein gegen den Vertragspartner zu richten; ob dieser sich eines Vermessungsbüros bedient hat, ist zweitrangig.


Grundsätzlich könnten Sie den Abriss und Komplettneubau verlangen.

Allerdings kann der Unternehmer dieses verweigern, wenn es zu unwirtschaftlich ist.

Ob das der Fall ist, hängt aber von den Gesamtumständen ab, insbesondere auch von der Frage, ob mit Wasser von unten und den Seitengrundstücken zu rechnen ist. Das sollte unbedingt von einem Gutachten auch hinsichtlich der Bauwerksabdeckung ergänzend untersucht werden. Denn möglich wäre sogar, dass nun Wasser noch drücken wird.


Sollte der Abriss und Neubau aus wirtschaftlichen Gründen ausgeschlossen sein, haben Sie Anspruch auf allen Ersatz, der auf diesen Mangel zurückzuführen ist.

Diese höheren Kosten für Rohrverlegung, Drainage, Kosten der Rechtsverfolgung sind komplett zu ersetzen, sofern es eben echte MEHRkosten sind. Kosten, die sowieso entstanden wären, sind nicht zu ersetzen.


Ich würde dringend dazu raten, sofort einen Rechtsanwalt einzuschalten.

Die Prüfung der Verträge und die Prüfung der Messergebnisse ist notwendig, um die richtigen weiteren Schritte einzuleiten.

Sofern der Vertragspartner den Mangel bestreiten, wäre das dann die Einleitung eines selbständigen Beweisverfahrens, um den Mangel eben gerichtsverwertbar durch einen vom Gericht bestellten Gutachten feststellen zu lassen.

Auch die mögliche Gefahr für die Zukunft (Wasser) müssten geklärt werden.

Der Gutachter wird dann Mangel und Mangelbeseitigungsmaßnahmen feststellen.

Zudem sollten alle Extrakosten genau aufgeführt und beweisbar gemacht werden.

Daher ist die Einschaltung eines Rechtsanwaltes dringend geboten.


Viel Erfolg bei der Durchsetzung Ihrer berechtigten Ansprüche.



Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwältin
Sylia True-Bohle
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