Sehr geehrter Herr Khazanovych

vielen Dank für Ihre Frage. Die mitgeteilten Tatsachen reichen für eine präzise und abschließende Antwort leider nicht aus.

Wenn Gewährleistungsansprüche gegen den Bauunternehmer oder Bauträger verjährt sind, ist die Weiterbetreibung der Angelegenheit an sich aussichtslos. Die 5 Jahres Frist beginnt mit der Abnahme bzw. Übergabe des Hauses und dies gilt auch für verdeckte Mängel. Es könnte ein Serienfehler vorliegen.

Auf die Verjährung könnte sich der Unternehmer nur im Falle von Arglist nicht berufen.
Dann müssten Sie aber nachweisen können, dass er bei der Abnahme den Mangel an der Flachdachkonstruktion gekannt hat oder bei ausreichender Organisation seines Betriebes hätte erkennen können. Ob das der Fall ist kann ich nicht beurteile. Dafür fehlen Detailinformationen.

In Betracht kommt auch noch eine Haftung des Architekten unter dem Gesichtspunkt eines Planungs- oder Bauüberwachungsfehlers, falls Sie einen selbständigen Vertrag über eine Vollarchitektur des Hauses mit einem Architekten abgeschlossen haben. Ob das der Fall ist, kann ich aus den gleichen Gründen nicht beurteilen. Ansprüche gegen einen Architekten würden erst nach 10 Jahren ab Abnahme verjähren.