Schlussrechnung Bau EFH - Mängel

Frage gestellt am 20.12.2017
Frage gestellt von ahau2011
Rechtsgebiet Baurecht
Gebot 50 €
PLZ Gebiet 74
Aufrufe der Frage 1821

Sachverhalt:
• Kauf Doppelhaushälfte Juni 2016
• Fertigstellungstermin 30.04.2017
• Abnahme und Übergabe Haus am 28.04.2017
• laut Vertrag Haus, ohne Außenanlagen
• Mängelliste seit Übergabe nur tlw bearbeitet
• Außenanlagen waren bis Nov noch Baustelle
• jegliche Vororttermine und Fertigstellungszusagen verstrichen ohne Erledigung
• Bestellung eines Baugutachters Ende Nov meinerseits
• zu Offene-Punkte-Liste seit Übergabe kommen verschiedene Mängel seitens Gutachter dazu
• zur Verfügung stellen des Gutachterberichtes mit Bitte um detaillierte Ausführungen inkl Terminierung zur Mängelbeseitigung bis 22.12.2017
• keine Rückmeldung bis dato zum Gutachterbericht
• Eintreffen der „Schlussrechnung“ am 19.12.2017 über ca 13.500€
• Baustandsbericht mit Vermerk Fertigstellung
• Angebot der Baufirma aufgrund der noch offenen Gutachterpunkte 2.000€ einzubehalten

Fragen:
• gesamter Sachverhalt rechtens?
• es gab keine Übergabe/ Abnahme der Außenanlagen
• keine Rückmeldung/ Bearbeitung der mehrfach angezeigten Mängel
• keine Stellungnahme zu Gutachterbericht
• kann ich Widerspruch gegen die Rechnung stellen?
• kann ich Detailwerte der Schlussrechnung anfordern?
• bei Überweisung der Rechnung abzüglich 2.000€ - ist das einer förmlichen Abnahme stillschweigend gleichzustellen? Rechtliche Konsequenzen daraus?
• Empfehlung zur weiteren Vorgehensweise?
• Fristsetzungen?

  Rechtsanwältin Sylvia True-Bohle hat wie folgt geantwortet

Frage beantwortet am: 21.12.2017
Durchschnittliche Bewertung dieser Rechtsanwältin :

Sehr geehrte Ratsuchende, bezüglich der zurückbehaltenen Anteils ist entscheidend, mit welcher Summe der Gutachter die offenen Punkte bewertet hat. Das Doppelte der vom Gutachter festgestellen Summe können und sollten Sie zurückhalten. Den Rest werden Sie aber dann zahlen müssen, wenn die Schlussrechnung prüfbar ist. Der Grund liegt in der von Ihnen selbst genannten Abnahme: Entscheidend ist zunächst einmal der Zustand des Objektes zum Zeitpunkt der Abnahme. Auf https://rabohledotcom.wordpress.com/2016/11/16/zeitpunkt-der-abnahme-fuer-frage-des-mangels-entscheidend/ und die dortige Rechtsprechung weise ich hin. Nach dieser Abnahme sind Sie nun voll darlegungs- und beweispflichtig für die bestehenden Mängel. Die Folgen einer Abnahme sind hier weiter beschrieben: https://rabohledotcom.wordpress.com/2015/11/04/bauabnahme-und-rechtliche-folgen/ Und mit der Abnahme besteht dann eben die Vergütungspflicht, wobei aber - siehe oben - das Doppelte der festgestellten Mangelbeseitigungskosten zurückgehalten werden kann. Ob diese Kosten aber zutreffend ermittelt worden sind, ist dann nach der Abnahme Ihr Beweisrisiko. Detailwerte der Schlussrechnungen muss der Unternehmer nicht herausgeben; ebensowienig muss das Unternehmen eine Stellungnahme abgeben. Sie können zwar Widerspruch gegen die Rechnung erheben, was aber wenig Sinn macht, wenn der zurückbehaltene Teil den doppelten Mangelbeseitigungskosten entsprechen sollte. Mit freundlichen Grüßen Rechtsanwältin Sylvia True-Bohle Damm 2 26135 Oldenburg Tel: 0441 / 26 7 26 Fax: 0441 / 26 8 92 E-Mail: ra-bohle@rechtsanwalt-bohle.de WWW: http://www.rechtsanwalt-bohle.de/index.php?tarcont=content/e-mail.inc.php Blog: https://rabohledotcom.wordpress.com/

zum Anwalt-Suchservice Profil von Rechtsanwältin Sylvia True-Bohle, Damm 2, 26135 Oldenburg

Anwalt für Baurecht beim Anwalt-Suchservice

Der Fragesteller ahau2011 hat diese Antwort folgendermaßen bewertet:

Durchschnittliche Bewertung:
Frage wurde umfassend beantwortet:
Frage wurde verständlich beantwortet:
Frage wurde ausführlich beantwortet:
Frage wurde schnell beantwortet:
Anwältin/Anwalt war freundlich:
Ich würde sie/ihn weiterempfehlen:
Eigene Anmerkung

 Weitere Fragen, die Sylvia True-Bohle beantwortet hat:

	Übernachtung im Wohnmobil auf eigenem Grund	06.05.2020	40 €
	Garagennutzungsrecht	02.03.2020	20 €
	Kündigung einer langjährigen Mitarbeiterin	20.09.2019	100 €
	Kündigung Campingplatz	29.08.2019	50 €
	Körpferverletzung	12.08.2019	40 €
	Kindesunterhalt	05.08.2019	30 €
	Unterhalt	28.05.2019	30 €
	Gewerbliche Vermietung von Wohnraum	28.05.2019	50 €
	Befristete Vermietung	28.05.2019	50 €
	Was steht mir nach Trennung zu	01.05.2019	20 €

 Fragen aus dem Rechtsgebiet Baurecht

	Garagennutzungsrecht	02.03.2020	20 €
	Abweichung: Bebauungsplan Höhe Erdgeschossfussboden	20.08.2018	40 €
	Schlussrechnung Bau EFH - Mängel	20.12.2017	50 €
	Garage aus Betonfertigteilen	09.03.2017	35 €
	Bauvorschriften im hiesiegen Neubaugebiet	27.09.2016	40 €
	Abgeschlossenheitsbescheinigung ELW	09.12.2015	60 €
	Kann ich darauf bestehen, dass der Statiker den Balkon ein drittes Mal dimensioniert?	06.08.2015	50 €
	Wann müssen Mehrkosten für Balkone übernommen werden?	04.08.2015	60 €
	Grenzbebauung Garage	20.06.2015	40 €
	Wer haftet für Beschädigungen auf der Baustelle?	14.04.2015	50 €