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 Abweichung: Bebauungsplan Höhe Erdgeschossfussboden


Frage gestellt am 20.08.2018
Frage gestellt von Trigger
Rechtsgebiet Baurecht
Gebot 40 €
PLZ Gebiet 88
Aufrufe der Frage 2483


Sehr geehrte Damen und Herren,

wir starten aktuell mit dem Bau eines EFH.
Nach dem Aushub wurde festgestellt, dass der Grund der Baugrube sehr sandig ist. Woraufhin ich selbst den Statiker kontaktiert habe, der den Grund zusammen mit einem Geologen bewertet hat.
Die Bewertung ergab, dass es notwendig ist, das Fundament nochmals um 10cm zu erhöhen. Was bedeutet, man müsste in bestimmten Bereichen 10cm zusätzlich abgraben, oder den Bau um 10cm anheben.

Wir bauen nach dem Kenntnisgabeverfahren, es gibt also keine echte Genehmigung.
Die Höhe des Erdgeschoss-Fußbodens ist mit 100cm über der Straße festgelegt (Bebauungsplan), hier sind wir an der oberen Grenze: genau 100cm.

Ich würde dem Maurer mitteilen, er soll das Fundament um die notwendigen 10cm höher machen. Dadurch ersparen wir uns zusätzliche Aushubarbeiten.
Allerdings weichen wir jetzt um 10cm in der Höhe vom Bebauungsplan ab.
Die Firsthöhe ist noch voll im Rahmen, hier kommen wir deutlich nicht an die im Bebauungsplan vorgegebene Höhe.

Welche Strafe habe ich zu erwarten?

Vielen Dank


  Rechtsanwältin Sylvia True-Bohle hat wie folgt geantwortet


Frage beantwortet am: 20.08.2018
Durchschnittliche Bewertung dieser Rechtsanwältin :

Sehr geehrter Ratsuchender,


damit Ihnen überhaupt keine Strafe droht, sollten Sie unter Darlegung der Besonderheiten hier einen Antrag auf Abweichung stellen:

Denn hier betrifft das Problem eine Festsetzung im Bebauungsplan, so dass eine Ausnahme oder Befreiung nach § 31 BauGB von dieser Festsetzung beantragt werden.

Die Voraussetzungen für eine Ausnahme sind gegeben, insbesondere, wenn die Fristhöhe eingehalten wird.


Ansonsten besteht die Gefahr, dass (zumindest) eine Geldbuße in einem vierstelligen Betrag erhoben wird, schlimmstensfalls sogar der Rückbau, was natürlich ganz fatal wäre.

Daher sollten Sie mit der Beantragung der Ausnahme unbedingt arbeiten.

Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwältin
Sylvia True-Bohle
Damm 2
26135 Oldenburg

Tel: 0441 / 26 7 26
Fax: 0441 / 26 8 92
mail: ra-bohle@rechtsanwalt-bohle.de
http://www.rechtsanwalt-bohle.de
htts://rabohledotcom.wordpress.com

OLDENBURGISCHE LANDESBANK AG
IBAN: DE 67 2802 0050 1425 9485 00

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Anwalt für Baurecht beim Anwalt-Suchservice

Der Fragesteller Trigger hat diese Antwort folgendermaßen bewertet:

Durchschnittliche Bewertung:
Frage wurde umfassend beantwortet:
Frage wurde verständlich beantwortet:
Frage wurde ausführlich beantwortet:
Frage wurde schnell beantwortet:
Anwältin/Anwalt war freundlich:
Ich würde sie/ihn weiterempfehlen:
Eigene Anmerkung



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