Zur StartseiteKontaktImpressum

Infos für Ratsuchende



So funktioniert es
Jetzt Frage stellen
Besucher Anwälte


Ratsuchende-Login



Schon mal hier gewesen?



Zum ersten Mal hier?

Jetzt registrieren

Über uns


Unser Bewertungssystem Impressum Kontakt Startseite

 Gewerbliche Vermietung von Wohnraum


Frage gestellt am 28.05.2019
Frage gestellt von Bischhof
Rechtsgebiet Mietrecht
Gebot 50 €
PLZ Gebiet 53
Aufrufe der Frage 278


Zusammen mit meinen Geschwistern gehört mir ein Mehrparteienhaus in Düsseldorf. Nur eine der 4 Wohnungen ist derzeit vermietet: an eine liebenswürdige, 95jährige Dame. Ein Handwerker aus der Nachbarschaft hat angeboten, eine der leerstehenden Wohnungen zu renovieren und über booking.com an Messegäste vermieten. Dafür will er uns 500,- € zahlen und den Überschuss als Lohn für seine Leistung bei Renovierung und Verwaltung behalten. Wir planen, das Haus zu verkaufen, sobald die alte Dame die Wohnung nicht mehr braucht, und wollen kein unbefristetes Mietverhältnis eingehen. Wenn wir die Wohnung wie beschrieben an ihn vermieten, handelt es sich dann um einen gewerbliches Mietverhältnis, der mit einer vereinbarten Frist kündbar ist?


  Rechtsanwältin Sylvia True-Bohle hat wie folgt geantwortet


Frage beantwortet am: 28.05.2019
Durchschnittliche Bewertung dieser Rechtsanwältin :

Sehr geehrter Ratsuchender,


sofern im Vertrag die gewerbliche Nutzung (.. zur Nutzung gewerblicher Weitervermietung …) ausdrücklich aufgeführt wird, und auch der restliche Vertrag auf die gewerbliche Nutzung hin ausgerichtete wird, ist es als gewerblicher Mietvertrag anzusehen.

Dabei müssen Sie aber dann auch darauf achten, dass der gesamte Vertrag gewerblich ausgerichtet werden sollte, also auch der Mieter dann für die notwendige behördliche Erlaubnis zu sorgen und mögliche Umbauten selbst auf seine Kosten vornehmen muss.

Denn möglicherweise muss die geplante Vermietung eine Nutzungsänderung beantragt und bewilligt werden, was auch vom Bebauungsplan abhängt.

Zudem sollte auch die Haftung entsprechend einem gewerblichen Vertrag ebenso wie den Frage der Nebenkosten geregelt sein.


Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwältin

Sylvia True-Bohle
-----------------------
Rechtsanwälte
Thomas Bohle & Sylvia True-Bohle
Damm 2
26135 Oldenburg

Tel: 0441 / 26 7 26
Fax: 0441 / 26 8 92
E-Mail: ra-bohle@rechtsanwalt-bohle.de
WWW: http://www.rechtsanwalt-bohle.de/index.php?tarcont=content/e-mail.inc.php
Blog: https://rabohledotcom.wordpress.com/

BIC: OLB ODEH2XXX
IBAN: DE67 2802 0050 1425 9485 00
Hinsichtlich der Datensicherung und Datenspeicherung verweisen wir auf unsere Datenschutzerklärung nach DSGVO auf http://www.rechtsanwalt-bohle.de/index.php?tarcont=content/datenschutz.inc.php

zum Anwalt-Suchservice Profil von Rechtsanwältin Sylvia True-Bohle, Damm 2, 26135 Oldenburg

Anwalt für Mietrecht beim Anwalt-Suchservice



 Weitere Fragen, die Sylvia True-Bohle beantwortet hat:

Kündigung einer langjährigen Mitarbeiterin
20.09.2019
100 €

Kündigung Campingplatz
29.08.2019
50 €

Körpferverletzung
12.08.2019
40 €

Kindesunterhalt
05.08.2019
30 €

Unterhalt
28.05.2019
30 €

Gewerbliche Vermietung von Wohnraum
28.05.2019
50 €

Befristete Vermietung
28.05.2019
50 €

Was steht mir nach Trennung zu
01.05.2019
20 €

Kündigung einer gewerblichen Untermietvertrages
06.04.2019
50 €

Führerscheinprüfung
02.04.2019
45 €



 Fragen aus dem Rechtsgebiet Mietrecht

Kündigung Campingplatz
29.08.2019
50 €

Gewerbliche Vermietung von Wohnraum
28.05.2019
50 €

Befristete Vermietung
28.05.2019
50 €

Kündigung einer gewerblichen Untermietvertrages
06.04.2019
50 €

Kündigung
13.02.2019
30 €

Formfehler bei Mieterhöhung
15.07.2018
20 €

Mietvertrag Campingplatz Dauerplatz
27.11.2017
35 €

Abrechnungszeitraum
28.08.2017
20 €

Können mir die Mieter den Einsatz von Unkrautvernichtungsmittel verbieten?
22.05.2017
50 €

Kaution einbehalten und Nachforderung
22.08.2016
20 €