Sehr geehrter Ratsuchender,



zunächst sollten Sie sich bei einem Kauf nicht auf die mündlichen Angaben des Verkäufers verlassen, sondern sollten unbedingt das Grundbuch einsehen, um einen ersten, verlässlichen Überblick zu bekommen.

Denn auch ein Verkäufer kann vielleicht einmal etwas vergessen, ohne gleich Absicht unterstellen zu wollen.

Die Einsicht in das Grundbuch ist daher unerlässlich.


Zudem gibt es auch sogenannte unsichtbare Grundstücksbelastung wie z.B. eine Baulast, Mieterdarlehen, Mietvorauszahlungen, Anliegerkosten, öffentliche Grundbesitzabgaben, Wasserrechte, Denkmalschutz, Altlasten, isoliertes Sondereigentum, beschränkte dingliche Rechte, Mitbenutzungsrechte - diese Liste ist nicht abschließend.

Daher ist es weiter wichtig, neben dem Grundbuch auch diese Lasten abzufragen.



Hinsichtlich Ihres angedachten "Steuersparmodell" ist anzumerken, dass das zwar grundsätzlich möglich ist.

Wenn allerdings der Vater nicht der tatsächliche Käufer ist, sondern als "Strohmann" eingesetzt wird, wird das gesamte Geschäft als Scheingeschäft nichtig sein. Diese Gefahr besteht jedenfalls.

Das nächste Problem ist dann die Erbfolge; insoweit könnte vielleicht noch ein Erbvertrag oder ein entsprechendes Testament helfen.

Das wird aber nichts helfen, wenn ein andere Erbe sich übergangen fühlt und Ersatzansprüche geltend macht.

Das weitere Problem bei so einem Vorgehen ist, dass vielleicht Ihr Vater einmal zum Pflegefall werden könnte, die Kosten nicht alleine tragen kann und dann sein Vermögen (=Hausgrundstük) zu verwerten hat. Ist dann ein Träger staatlicher Hilfe bei Heimkosten eingesprungen, wird er alle Ansprüche überleiten, und "Ihr Haus" wäre dann weg.

Man sollte also schon überlegen, ob man dann zur jetzigen Zeit so etwas dann macht.




Zu berücksichtigen sind bei den Kosten eventuell weitere Erschließungskosten. Auch wenn es als angeblich "voll erschlossen" verkauft wird, ist es so, dass derjenige, der zum Erlass eines Erschließungsbescheides im Grundbuch steht, Kostenschuldner wird. allein die Grundbucheintragung ist also entscheidend.

Ob weitere Kosten anfallen, ergibt sich erst nach Einsicht in die oben genannten Grundbücher, Baulastregister etc.



Der Vertrag wird durch einem Notar vorbereitet, in dessen Bezirk das Grundstück liegt.

Ihnen Namen von Kollegen, Gemeinden, Finanzamt zu nennen, ist nicht möglich, da man eben nicht weiß, wo das Grundstück liegt (neue Bundesländer reicht nicht).

Aber insoweit ist der jeweilige Notar immer zur Unabhängigkeit verpflichtet, wird also keinen einseitigen Vertrag verfassen.


Trotzdem werden Sie einen Vertragsentwurf erhalten, der dann unbedingt durch einen Rechtsanwalt VOR Unterschrift anhand der Individualumstände geprüft werden sollte. Selbstverständlich können Sie sich dann auch an mich wenden.



Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwältin
Sylvia True-Bohle
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