Zur StartseiteKontaktImpressum

Infos für Ratsuchende



So funktioniert es
Jetzt Frage stellen
Besucher Anwälte


Ratsuchende-Login



Schon mal hier gewesen?



Zum ersten Mal hier?

Jetzt registrieren

Über uns


Unser Bewertungssystem Impressum Kontakt Startseite

 Wohnrecht


Frage gestellt am 03.08.2015
Frage gestellt von seenawiri
Rechtsgebiet Immobilienrecht
Gebot 45 €
PLZ Gebiet 86
Aufrufe der Frage 4667


Ich habe lebenslanges Wohnrecht in einem Zweifamilienhaus geerbt, ich bewohne dabei das Erdgeschoss (das Haus
wurde 1968 erbaut). Nun will der Eigentümer des Hauses die darüberliegende Wohnung von Grund auf
sanieren. Er will auch äußerlich viel verändern, z.B. den Balkon. Er plant, den Balkon (der
über meine Terasse ragt) an einer Stelle auf 2x2 Meter zu vergrößern, was in meiner Wohnung
dazu führen wird, dass ich bedeutend weniger Lichteinfall im Wohn/Esszimmer habe (die Wohnung ist ohnehin
etwas dunkel) und natürlich bedeutend weniger Sonnenlicht auf der Terasse habe.
Außerdem spricht er davon, dass ich unten meine Fenster vergrößern lassen soll, auf eigene
Kosten. (Testamentarisch ist verfügt, dass ich die Wohnung lediglich "beheizbar" halten muss, die nötigen Instandhaltungsreparaturen in der Wohnung dafür selbst tragen muss.)
Der Speicher wird ausgebaut und voll für seine Wohnzwecke genutzt. Meine Abstellfläche (im Testament
ist die gemeinschaftliche Nutzung des Speichers geregelt) entfällt ersatzlos.
Darf er das alles?


  Rechtsanwältin Sylvia True-Bohle hat wie folgt geantwortet


Frage beantwortet am: 04.08.2015
Durchschnittliche Bewertung dieser Rechtsanwältin :

Sehr geehrte Ratsuchende,


der Eigentümer wird diese Maßnahmen so nicht durchführen dürfen.

Das dingliche Wohnrecht ist ein absolutes Recht, welches geschützt ist; aber Sie sollten die mögliche grundbuchrechtliche Eintragung ganz genau mit den tatsächlichen Gegebenheiten vergleichen, da der Schutz eben nur soweit geht, wie die Eintragung wirkt.


Ist der Speicher mit zur eingetragenen Fläche zu zählen, darf diesen nicht ersatzlos wegfallen; er dard dann gar nicht verändert werden.

Gleiches gilt für die geplante Balkonerweiterung, wenn dadurch Ihr Wohnrecht nicht mehr ordnungsgemäß wahrgenommen werden kann.

Und davon ist auszugehen, da die Beeinträchtigung von Lichteinfall, sofern es wesentlich ist, nicht hinnehmbar ist, Sie also Anwehrrechte haben.


Teilen Sie dem Eigentümer schriftlich mit, dass Sie mit den geplanten Maßnahmen nicht einverstanden sind und notfalls dagegen angehen werden. Insoweit wäre es wohl möglich, mittels einstweiliger Verfügung dann gegen den Bau vorzugehen.


Aber lassen Sie vorab den genauen Wortlaut des Wohnrechtes anwaltlich prüfen, da davon eben der tatsächliche Umfang und die nächsten Schritte abhängen werden.



Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwältin
Sylvia True-Bohle
Damm 2
26135 Oldenburg

Tel: 0441 / 26 7 26
Fax: 0441 / 26 8 92
mail: ra-bohle@rechtsanwalt-bohle.de
http://www.rechtsanwalt-bohle.de/index.php?tarcont=content/e-mail.inc.php
http://ra-bohle.blog.de/

zum Anwalt-Suchservice Profil von Rechtsanwältin Sylvia True-Bohle, Damm 2, 26135 Oldenburg

Anwalt für Immobilienrecht beim Anwalt-Suchservice



 Weitere Fragen, die Sylvia True-Bohle beantwortet hat:

Kündigungsfrist für Dauer-Jahres-Campingplatz
16.05.2024
50 €

Vermögens-und Einkommensaufteilung nach Trennung
04.03.2024
40 €

EV - Termin
19.12.2023
40 €

Bürgergeld U25 - Unterhaltsanspruch
22.10.2023
40 €

Ausfallhonorar
11.10.2023
65 €

Campingplatz
17.09.2023
40 €

Aufhebungsvertrag
05.08.2023
40 €

Geschenk für Enkel
02.08.2023
20 €

Umgangsrecht der Großmutter.
02.08.2023
25 €

Rechnung BG Bau
21.06.2023
30 €



 Fragen aus dem Rechtsgebiet Immobilienrecht

Geschenk für Enkel
02.08.2023
20 €

Nutzungsentschadigung
19.11.2021
25 €

Renovierung vor Eigentumsübergang
08.09.2016
40 €

Nutzungsentschädigung Immobilie
10.08.2016
30 €

Kamin
07.02.2016
20 €

Wohnrecht
03.08.2015
45 €

Immobilienkauf u.a.
05.05.2014
70 €

Zwangsversteigerung in Schweden
15.04.2014
40 €

Teilungskosten im Reservierungsvertrag
19.08.2013
30 €

Wegeparzelle
22.08.2011
20 €