Sehr geehrte Ratsuchende,


Sie müssen und sollten keinesfalls einen Mietvertrag abschließen.


Denn DANN würden die mietrechtlichen Vorschriften (einschließlich Kündigungsschutz und Sozialklausel) für den Verkäufer gelten, da er dann ja auch Mieter wäre.


Also: Keinen Mietvertrag abschließen.


Die jetztige Nutzungsregelung ist kein Mietvertrag, so dass auch kein Mieterschutz besteht.

Wenn in dem Vertrag eine Nutzung geregelt ist, bedeutet dieses, dass der Verkäufer eine Nutzungsentschädigung (die sich meistens an den örtlichen Mieten orientiert) zu zahlen und fristgemäß das Objekt herauszugeben hat.


Macht er dieses nicht, klagen Sie auf Herausgabe nach § 985 BGB, also als Eigentümer gegen den unrechtmäßigen Besitzer (und nicht als Vermieter gegen Mieter), ohne dass die mietrechlichen Schutzvorschriften gelten.


Wenn der Verkäufer tatsächlich nur einen Monat länger braucht, sollten Sie überlegen, ob Sie gleichwohl eine Klage erheben oder lieber abwarten wollen. Sie müssen dann nur deutlich machen, dass die Verlängerung nur einmalig bis zum .... gewährt wird und Sie die Herausgabe verlangen.


Auch Krankheit helfen dem verkäufer dann nicht mehr.



Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwältin
Sylvia True-Bohle
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