Sehr geehrter Ratsuchender,


sollte der "Vorvertrag" nicht notariell beurkundet worden sein, wäre diese Vereinbarung schon deshalb unwirksam und Sie müssten nichts zahlen.


Aber auch bei einem notariellen Vorvertrag ist es möglich, eine Abweichung im späteren Kaufvertrag zuzulassen.

Zwar können Unterschiede zwischen dem Vorvertrag und dem späteren Hauptvertrag - wie hier - zu Ungereimtheiten und Problemen zwischen den beiden Parteien führen. Aber es ist nicht unzulässig, im Hauptvertrag von Vorvertrag abzuweichen.


Hier sollte dann geprüft werden, ob die Abweichung tatsächlich vertraglich gewollt gewesen ist, oder auf ein Versehen beruht. Beweispflichtig wäre die Verkäuferin.



Aber es könnte es sein, dass gar kein kein Vorvertrag, sondern eine unverbindliche Absichtserklärung vereinbart worden ist.

Daraus könnten dann keine Rechte abgeleitet werden.

Die Vereinbarung sollte, ebenso wie der notarielle Kaufvertrag daher vorsorglich weitergehend geprüft werden.



Aber die Verkäuferin wird in allen Fällen kein Zurückbehaltungsrecht an den Schlüsseln haben.

Das Eigentum geht nach der Einigung (die in Form des notariellen Vertrages ja erst einmal besteht) und der Grundbucheintragung (die auch nach Ihrer Schilderung vorliegt) über.

Und damit auch die Nebenansprüche, also Herausgabe des Schlüssels.


Fordern Sie die Verkäuferin unter kurzer Fristsetzung zur Herausgabe auf. Machen Sie deutlich, dass Sie nach Fristablauf die Verkäuferin schadensersatzpflichtig machen werden.



Bei Rückfragen setzen Sie sich bitte mit mir in Verbindung.


Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwältin
Sylvia True-Bohle
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