Erbengemeinschaft

Frage gestellt am 2012-07-08 18:28:44.579
Frage gestellt von TOMBROCKS
Rechtsgebiet Erbrecht
Gebot 40 €
PLZ Gebiet 78
Aufrufe der Frage 8646

Ich bin Mitglied einer Erbengemeinschaft, welche u.a. ein Einfamilienhaus einschliesst. Wir sind vier Erben mit folgenden Anteilen: 1/6, 1/6, 1/2, 1/6.

Zur Zeit miete ich das Haus und bezahle hierfuer ortsuebliche Miete plus Nebenkosten (nach Anfall).
Zwei der Erben (2/3 Stimmrecht) moechten das Haus demnaechst als Ferienwohnung fuer sich und ihre Kinder und Freunde benutzen. Die Mieteinnahmen wuerden dann wegfallen. Wir anderen zwei Erben sind nicht an einem solchen Modell interessiert und wollen entweder den "status quo" beibehalten oder das Haus zum Verkauf anbieten oder uns auszahlen lassen (abschichten).

Muessen wir zwei Erben mit zusammen 1/3 Stimmrecht die Alternative "Ferienwohnung" akzeptieren oder kann ich weiterhin das Haus bewohnen und Miete bezahlen bis alle Erben mit einem Verkauf einverstanden sind oder uns zwei Erben ausbezahlt haben?
Bei der Alternative "Ferienwohnung" ist von den 2 Proponenten bisher nicht definiert wer was wofuer bezahlen soll?

  Rechtsanwältin hat wie folgt geantwortet

Frage beantwortet am: 2012-07-09 10:33:12.098
Durchschnittliche Bewertung dieser Rechtsanwältin :

Sehr geehrter Fragesteller, ich möchte gern auf Ihre Frage nachfolgend eingehen. Miterben in einer Erbengemeinschaft verfügen stets zur gesamten Hand iS § 2032 BGB. D.h., Verfügungen über den Nachlass, hier über das betr. Einfamilienhaus bedarf der gemeinsamen Entscheidung der Miterben und kann nicht durch einzelne Erben eingefordert werden bzw. alleinig über Nachlassgegenstände befunden werden, wenn sich die Erben hierüber nicht mittels einer Erbauseindersetzung einigen. Unbeachtlich dessen kann jeder Miterbe über seinen Anteil alleinig verfügen, diesem z.B. verkaufen, siehe hierzu § 2033 BGB. Sie sollten eine Verständigung zwischen den Miterben suchen und finden, bis dahin bleibt es bei der bisherigen Regelung zwischen den Miterben. Die vorgeschlagene Lösungsabsicht, das Grundstück notariell zu verkaufen oder mittels notarieller Erbauseinandersetzung Ihren Anteil an dem gesamten Nachlass auszahlen zu lassen,wäre eine denkbar Lösung. Sollte keine Verständigung gefunden werden, so ist eine Aufhebung der Bruchteilsgemeinschaft, somit der Anteile aus der Erbengemeinschaft nur mittels Klage möglich. Sie sollten dann für diesem Fall einen geeigneten Anwalt in Ihren Wohnort aufsuchen und diesen ggf. bevollmächtigen, Ihre Interessen dann hierzu zu vertreten. Ich hoffe Ihnen hiermit etwas geholfen zu haben. Mit freundlichen Grüssen Albert Stamm Rechtsanwalt Ich melde mich zur Sache gesondert noch einmal per Mail.

zum Anwalt-Suchservice Profil von Rechtsanwältin , ,

Anwalt für Erbrecht beim Anwalt-Suchservice

Der Fragesteller TOMBROCKS hat diese Antwort folgendermaßen bewertet:

Durchschnittliche Bewertung:
Frage wurde umfassend beantwortet:
Frage wurde verständlich beantwortet:
Frage wurde ausführlich beantwortet:
Frage wurde schnell beantwortet:
Anwältin/Anwalt war freundlich:
Ich würde sie/ihn weiterempfehlen:
Eigene Anmerkung	Meine Frage ob ich weiter im Haus wohnen kannauch wenn zwei der Miterben (4) nicht damit einverstanden sind, wurde nicht eindeutig beantwortet

 Weitere Fragen, die beantwortet hat:

	Erbe?	2014-08-24 13:16:34.123	20 €
	Erbengemeinschaft	2012-07-08 18:28:44.579	40 €
	Umgangsrecht	2012-04-25 19:29:39.597	65 €
	Unterhaltszahlungen	2012-03-20 21:15:37.687	40 €
	Beabsichtigte Heirat	2011-10-22 17:11:38.141	40 €
	Wegeparzelle	2011-08-22 09:50:07.609	20 €
	Möchte meinen Versicherungsvertretungsvertrag kündigen	2011-08-07 09:32:06.423	31 €
	als Immobilienmakler tätig werden	2011-08-07 08:33:42.825	20 €
	Heckenhoehe	2011-06-28 23:20:05.485	30 €
	Überhöhte Geschwindigkeit	2010-08-06 07:18:54.525	50 €

 Fragen aus dem Rechtsgebiet Erbrecht

	Erbe / Testament	2018-11-01 11:32:02.406	40 €
	Schenkung per Brief	2018-09-12 17:35:54.419	40 €
	Anteile	2018-06-07 21:00:01.365	40 €
	Grabpflegekosten	2018-01-10 15:37:12.413	30 €
	Schenkung	2017-09-07 10:45:27.636	40 €
	Aufteilung von Schmuck und Münzen	2017-08-14 15:09:31.818	60 €
	Erbfolge	2016-10-03 19:51:45.786	35 €
	Verfällt der Erbteil des Bruders nach Tod der Mutter nach dessen Ausschlagung	2016-02-03 20:00:29.718	50 €
	Nachlassinsolvenz abgelehnt / Räumung Wohnung	2015-10-22 11:25:19.169	20 €
	Ausschlagen der Erbschaft	2015-08-07 11:02:24.562	30 €